保留地の所有権移転登記の際の名義人 -

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保留地の所有権移転登記の際の名義人

妊婦

初めまして。今回、このような掲示板を拝見させて
いただき、ご相談させていただきたく、よろしくお願い致します。
素人ですので、専門用語が間違っておりましたら、申し訳ございません。
　さて、相談ですが、数年前に、土地区画整理組合より保留地の土地を購入しました。
その際、銀行より、土地・建物を担保に全額主人名義で住宅ローンを借入れ、返済中です。仮の土地売買契約書を主人名義で交わし、来年、土地区画整理事業が完成し、土地を正式に登記できることになっております。
その際、名義人を私にしたいのですが、手続き方法や関る税金の種類等、お教えいただけないでしょうか？また住宅ローン控除の対象から外れますか？

注）①土地代は、私の貯金から全額支払を済ませております。
　　②住宅ローンは、建物代用として借り入れました。
　　③担保は、土地・建物にかかっております。

土地区画整理組合に問合せましたら、（仮）土地売買契約書を一旦解除し、契約を結びなおすとおっしゃっております。但し、事前に、銀行の了解を得てください。ということでした。

　　

[120] 2008年03月25日 (火) 13時25分

回答者の皆様：

ほその司法書士事務所

妊婦さん　初めまして司法書士のほそのです。

ご質問の件

税金については専門外ですので回答は控えます。
但し、要件さえ整えば住宅ローン控除は受けられると思います。

妊婦さんが登記名義人となり得るかについては、可能です。

但し、銀行の融資担当者の方とご相談されてから
具体的な方法を決めた方が良いと思います。

一旦決定された融資内容の変更は
事務手続き上非常に複雑なもであるとは思います…
しかし、土地代金は実際に妊婦さんが支払っているわけですから
土地の名義は妊婦さんにしておかないと場合によっては
ご主人に贈与税が課せられてしまうかもしれませんね。

銀行側の都合だけで、本件の方向性を決めてしまうことは
絶対に避けて下さい。

もし、最初から妊婦さん名義での所有権移転登記が
難しい状況でしたら
一旦、ご主人の名義とした後に
「真正な登記名義の回復」という原因で
ご主人から妊婦さんへ
所有権移転登記をするという方法があります。

いずれにしても、登記名義人は
事実に即したものでなければなりませんから
妊婦さんの名義とすべきことは大前提で
様々な事柄を決定し、準備を進めて頂きたいと思います。

[121] 2008年03月26日 (水) 09時23分

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