ほその司法書士事務所無料法律・登記相談(掲示板)

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海外からの不動産購入について
ジョー
ほその先生、はじめまして。

現在海外で生活しております。このたび外国人の夫とともに、日本に移住することになりまして、不動産を購入することにしたのですが、日本で外国人登録をしてからでないと、共同名義で登記することは難しいと不動産会社に言われました。

引越しの荷物等の関係上、私(日本人です)が先に帰国をして、不動産購入手続きを済ませ、住所を確定させてから夫が来日する、という手順が望ましいのですが、このような手順で夫婦共同名義で登記することは可能でしょうか。また、その際に必要な書類等、教えていただけるとありがたく存じます。

よろしくお願い申し上げます。
[168] 2008年08月26日 (火) 04時46分
Pass

回答者の皆様:



ほその司法書士事務所
ジョーさん 初めまして司法書士のほそのです。

ご質問の件…
やはり、先ずはご主人の外国人登録を経て
「外国人登録原票記載事項証明書」の交付を受け
そして奥様は、住民票の写しの交付受けて
共有名義での不動産の権利登記を行う方が
事実に即しているし、スムーズに諸手続が進むと思います。

最初に奥様だけの単有名義にしておいて
ご主人が来日後に共有名義に改めることは可能ですが…

一旦抵当権など利害関係を有する第三者が出現すると
共有名義に改めるのが難しい事態となりますし
費用もそれだけ余計に用意する必要がありますね。

登記に際して
不動産の買主が用意すべきものは
基本的には上記証明書と登記費用だけですが
住宅ローンなどを利用する場合は
双方の印鑑証明書も必要となります。
(ご主人も印鑑登録ができます。)

それと、住宅によっては
税の軽減措置を受けられる場合もあるので
その場合は、「住宅用家屋証明書」も
忘れずに取り寄せるようにして下さい。

外国人登録手続きなどのことについては専門外なので
弁護士や行政書士などの専門家へお尋ね下さい。

ちなみに私が信頼を寄せている行政書士さんの
HPアドレスは下記の通りですので
ご参考になれば幸いです。
http://www.adsolicitor-bb29.org/index.html
[169] 2008年08月27日 (水) 14時47分
Pass



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