ジョー

ほその先生、はじめまして。

現在海外で生活しております。このたび外国人の夫とともに、日本に移住することになりまして、不動産を購入することにしたのですが、日本で外国人登録をしてからでないと、共同名義で登記することは難しいと不動産会社に言われました。

引越しの荷物等の関係上、私（日本人です）が先に帰国をして、不動産購入手続きを済ませ、住所を確定させてから夫が来日する、という手順が望ましいのですが、このような手順で夫婦共同名義で登記することは可能でしょうか。また、その際に必要な書類等、教えていただけるとありがたく存じます。

よろしくお願い申し上げます。

[168] 2008年08月26日 (火) 04時46分

Pass

ジョーさん　初めまして司法書士のほそのです。

ご質問の件…
やはり、先ずはご主人の外国人登録を経て
「外国人登録原票記載事項証明書」の交付を受け
そして奥様は、住民票の写しの交付受けて
共有名義での不動産の権利登記を行う方が
事実に即しているし、スムーズに諸手続が進むと思います。

最初に奥様だけの単有名義にしておいて
ご主人が来日後に共有名義に改めることは可能ですが…

一旦抵当権など利害関係を有する第三者が出現すると
共有名義に改めるのが難しい事態となりますし
費用もそれだけ余計に用意する必要がありますね。

登記に際して
不動産の買主が用意すべきものは
基本的には上記証明書と登記費用だけですが
住宅ローンなどを利用する場合は
双方の印鑑証明書も必要となります。
（ご主人も印鑑登録ができます。）

それと、住宅によっては
税の軽減措置を受けられる場合もあるので
その場合は、「住宅用家屋証明書」も
忘れずに取り寄せるようにして下さい。

外国人登録手続きなどのことについては専門外なので
弁護士や行政書士などの専門家へお尋ね下さい。

ちなみに私が信頼を寄せている行政書士さんの
ＨＰアドレスは下記の通りですので
ご参考になれば幸いです。
http://www.adsolicitor-bb29.org/index.html

[169] 2008年08月27日 (水) 14時47分

Pass