離婚・再婚の名義変更について -

ミチルさん　初めまして司法書士のほそのです。

ご質問の件…
税務については、専門外なので税理士さんなどへお尋ね下さい。
但し、離婚に伴う財産分与で
前夫よりマンションの所有権を得た場合は
原則として、贈与税は課せられません。

再婚後のローン組み換えについてですが
お金を借り入れる方と担保を提供する方の名義が相違していても
不可能なことではないと思います。

しかし、そもそもローン返済中のマンションを
例え離婚に伴う財産分与であるからとしても
譲渡しても良いのか否か…
ローン契約書の内容を改めて確認しておく必要があります。

金融機関にもよりますが、原則として
抵当不動産の譲渡は、債権者である金融機関の承諾を要します。
もし、上記の承諾を要する場合に、然るべき手順を踏まず
財産分与を受けてしまうと、期限の利益を失い
残務一括請求という事態を招くおそれもあります。

兎に角、先ずは金融機関担当者へ問い合わせ
本件マンションについて前夫からミチルさんへ
財産分与による譲渡が契約上可能か否かを確認して下さい。

もし可能であれば、更に
再婚する夫が借り入れる金銭について
物上保証（ミチルさんがマンションを担保提供すること）
という方法で対応可能か否かをお尋ね下さい。

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